Fastighetsvärdering i Sundsvall för lokal & fastighet

Genom en värdering av din fastighet kan du lägga om lån och få bättre ränta. Dessutom är det underlag som banken kräver när du ska få bolån. Det är även att rekommendera om du ska belåna fastigheten för investering eller utbyggnation.

En sådan här typ av värdering ska inte och då menar vi inte göras av en mäklare, utan av en värderare certiferad av Aspect eller ansluten till VISAM. De går på flera saker som läge, buller, geografiskt läge och hur prisnivån ser ut i området och vad just denna typ transaktioner varit på för summor tidigare.

Man kollar då med jämförelseobjekt ifrån de senaste åren, och kollar på fler geografiska lägen och städer. Fastighetsvärderaren har data och information om hur detta ser ut.

Läget är en av de sakerna som absolut har störst inverkan. Tar vi en fastighet lokalt så är den mer värd än en fastighet utanför staden.

Ska man ompröva ett lån, för att få en bättre riskgrupp. Eller ska göra en investering så behövs en värdering av en värderare utföras. Då tas uppgifter som skick, renoveringar, läge med mera med. Sedan får man en certifering att ge banken. Här krävs ibland att värderingen måste vara utförd av en fasighetsvärderare.

Husvärdering - Bostadsvärdering

Vid en bostadsvärdering så värderas & analyseras bostaden efter erfarenhet, fakta & utvecklingspotential och liknande affärer för att ge ett klartecken om vad som är ett marknadsmässigt pris och certifikat till kunden. Detta görs av banken och fastighetsvärderare. Har ni förändrat bostaden sedan en värdering som gjorts, som utbyggnad eller renovering så borde ni göra en ny värdering.

Två olika värderingar. Det finns en mer avancerad värdering där t.ex mäklaren eller värderaren analyserar läget, skick och mer om föreningen och marknaden. Det kan gå på ungefär 2000 kr och då ingår ett certifikat som banken vill ha. Sedan har vi en schablon beräkning och jämförelse med andra försäljningar i närheten och liknande objekt. Som tjänster på nätet använder sig av. Den ger kanske lite koll av läget, men inget mer än så.
Man kan lägga om lånen genom en ny värdering om man t.ex renoverar sin fastighet eller bostad. Då kan man få en mindre del eller slippa topplånet, vilket kan löna sig rejält. Faktiskt kan värdet ökat i 20% genom det du gjort och en värdering och gör och den styrker det. Så kan du tex få ner din belåningsgrad. Vilket gör att räntan minskar och ditt förhandlingsläge är mycket bättre. Du är i en lägre riskgrupp vilket även gör din ränta bättre eller att du har bättre läge.

Husvärdering - Bostadsvärdering

En Bostadsrättsvärdering kan fixas på en massa olika sätt.Mäklaren eller värdarens värdering ger dig ett hum av marknadsvärdet, vilket faktiskt ger en massa bra saker i t.ex en budgivning. Ni vet bland annat när priset är högt eller faktiskt riktigt lågt. Likaså när du säljer så vet du vad du vad värdet är, så kan du själv försöka sälja för ännu mer.

Värderingar görs av värderingsinstitut, banker & mäklare. Värderingsinstituten kan man använda privat eller vid en komersiell affär och ger en mer djup värdering. Mäklare funkar alltid som privatperson. Det finns även värderingstjänster på nätet. De ger däremot inte en exakt en värdering, utan räknar bara på schablon. Eller ger priset på tidigare försäljningar i närheten av er bostad.

Uppgifter som är viktiga för en värdering är årtal då byggnaden byggdes, bostaden/fastighetens yta och dess läge. Samt bostadens läge och mycket er. Det som sänker en värdering är renoveringsbehov, geografiskt läge & om ytan är konstigt fördelad i proportion till rummen.